MRV fecha compra inédita de terreno por blockchain

Maior incorporadora do país, a MRV realizou a primeira operação do mercado imobiliário de compra de terreno, com escritura da área e registro da incorporação imobiliária do empreendimento, por meio de blockchain. A operação pelo sistema de registro de operações digitais foi feita no prazo de quatro dias, em parceria com a startup Growth Tech, em cartório de Duque de Caxias (RJ), município em que o terreno está localizado.

Em 12 de agosto, foi feita a escritura do terreno e, no dia 16, registrada a incorporação imobiliária. O empreendimento, destinado à faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida e à faixa logo acima do programa habitacional, com unidades até R$ 340 mil, foi lançado no último fim de semana.

No processo tradicional, seriam necessários até quatro meses entre a compra do terreno pela MRV e a apresentação do empreendimento ao mercado, segundo o diretor de desenvolvimento imobiliário da incorporadora no Rio de Janeiro, Henrique Queiroz. O prazo considera de 30 a 60 dias para a escritura e 60 dias para o registro de incorporação.

“Tecnicamente, o processo todo pode ser feito no mesmo dia por blockchain”, diz Queiroz. O modelo melhora muito a experiência de compra do cliente, de acordo com o diretor de desenvolvimento imobiliário.

A MRV pretende replicar o modelo utilizado nesse projeto-piloto, mas o ganho de escala dependerá da adequação de cartórios ao sistema. O custo da operação digital feita no terreno de Duque de Caxias foi semelhante ao do modelo tradicional. “No longo prazo, em função do aumento da produtividade, o registro por blockchain poderá ter preço menor”, diz o diretor de tecnologia da informação da MRV, Reinaldo Sima.

O próximo passo, segundo Sima, será o uso de blockchain pela companhia para registrar a venda de imóveis, provavelmente do mesmo empreendimento. “O uso, desde o início, do processo de blockchain facilita o registro da compra e venda da unidade”, diz o diretor de tecnologia da informação.

Em meados de junho, a Cyrela informou ao Valor que fechou, em parceria com a Growth Tech, a primeira operação imobiliária do Brasil por blockchain. A incorporadora realizou as etapas de escritura, lavradura e registro do imóvel em 20 minutos, processo para o qual é necessário quase um mês no modelo tradicional. A Growth Tech é proprietária do projeto Notary Ledgers, que possibilita solicitação e acompanhamento de serviços de cartório em ambiente virtual e utiliza o IBM Blockchain, da IBM Brasil.

Nos últimos cinco anos, a MRV investiu a média de R$ 40 milhões por ano em inovações diversas, incluindo obras, experiência do cliente e canais digitais. Em 2019, os aportes da empresa no segmento vão praticamente dobrar ante os registrados no ano passado.